mg官方电子平台:境外银行收到保函后向境内房地产企业总部的境外子公司发放外币贷款

“境内担保对外贷款是银行的跨境担保业务。”东方金城研发部高级分析师冯林告诉记者，主要包括两个要素，一是内部保险，二是外部贷款。内部担保是指由境内企业提供反担保、由境内银行出具保函或提供信用证提供担保;对外贷款是指境外银行以保函形式向境外企业提供的贷款。因此，境内担保和对外贷款主要涉及四个参与者:境内企业、境内银行、境外企业和境外银行。对于房地产企业而言，内部担保和对外贷款的具体操作流程可以总结如下:境内房地产企业总行向境内银行提供资产担保，出具保函，再由境内银行向境外银行出具保函，境外银行收到保函后向境内房地产企业总部的境外子公司发放外币贷款。

中信证券首席经济学家对记者表示，境内保外贷的优势在于，境内银行对融资企业更为熟悉，具有信息优势，境内保外贷可以降低企业融资成本，增加融资便利性。mg官方电子平台

房地产企业海外融资环境或将有所改善

今年以来，房企境外发债规模有所下降，房企在境外资本市场表现略显低迷。据中国指数研究院监测，2022年1 - 11月，房企非银行融资总额7796.3亿元，同比下降51.7%。从融资结构看，海外债务占比仅为2.3%，同比下降14.1个百分点。仅从11月的月度来看，房企非银行融资总额为465亿元，同比下降25.9%，环比下降18.4%。受疫情、政策调整等多重因素影响，11月市场观望情绪较大，融资规模再次回落，年内仅高于2月水平。从融资结构来看，海外负债占比为0%。